Správa domů je profesně specializovaná činnost, která je definována velkým počtem legislativních pravidel, specifikovaných v řadě zákonů, vyhlášek, metodických pokynů apod. V současné době se jedná řádově o desítky předpisů, které vlastníka nemovitosti zavazují k určitým činnostem a zpravidla jejich nerespektování znamená finanční sankce o vyvození další odpovědnosti.
       V neposlední řadě neodborný výkon správy znamená nehospodárné nakládání s finančními prostředky vlastníků – například v oblasti dodávek  služeb spojených s užíváním bytů, finanční nesrovnalosti mezi vlastníky nebo nájemci, atd.
        Sledování změn pracovních předpisů v oblasti bydlení bydleni  a jejich aplikace je nutnou podmínkou kvalitního výkonu správy.
        Princip správy by měl být založen na spolupráci vlastníka ( mandanta ) tak aby všechny rutinní činnosti zajišťoval mandatář, připravoval podklady pro rozhodování vlastníkům, a ty na základě jejich rozhodnutí realizoval.
        Rovněž z toho vyplývá, že vlastník vždy rozhoduje o svém majetku a finančních prostředcích a správce vytváří podmínky pro naplnění záměrů vlastníka.
     
        Výkon správy domu je vykonáván na smluvním základě zpravidla formou Mandátní smlouvy. Stručné vymezení obsahu naší správy uvádíme zde : 
       

a)    T e c h n i c k á    č i n n o s t :

• Vedení a aktualizace dokumentace domů (pasporty apod.)
• Zpracování plánů oprav a údržby a jejich vyhodnocení
• Realizace výběrových řízení (optimální dodavatel)
• Zajišťování oprav a údržby – dodavatelsky (konkurence, snížení nákladů)
• Revizní a porevizní opravy
• Zastupování ve stavebních řízeních

Díky velkému počtu spravovaných bytů dosahujeme velmi příznivých cen oprav, nižších než při nahodilých, jednorázových výběrech dodavatelů oprav.

b)    E v i d e n č n í   č i n n o s t :

• Evidence nájemců
• Zpracování nájemních i podnájemních smluv
• Předpis, vyhodnocení a aktualizace všech nutných plateb (nájem, služby, poplatky)
• Určení dlužníků, upomínky (dále viz. Právní činnost)
• Vyúčtování služeb spojených s bydlením (za dům, za vlastníka, za nájemníka)
• Výběr, evidence a práce s kaucemi

c)    P r á v n í   č i n n o s t :

• Vymáhání dluhů
• Žaloby a zastupování právníkem u soudu všech stupňů, spolupráce při výkonu rozhodnutí (vystěhování apod.)
• Zajištění exekucí
• Založení a změny právnických osob za účasti notáře

d)    S m l u v n í   č i n n o s t :

• Sjednání všech dodavatelsko-odběratelských smluv pro služby spojené s bydlením (Dalkia Ostrava a.s., OVaK a.s., ČEZ a.s., SIPO apod.)
• Havarijní služby, úklidové služby atd.
• Smlouvy o dílo

e)     Ú č e t n i c t v í  :

• Vedení účetnictví ( i v modifikacích např. jako vstup do účetnictví vlastníka ,obce, právnické osoby)
• Obhospodařování bankovního účtu (provádění plateb, sledování příjmů), styk s bankou, internetové bankovnictví
• Zpracování a vyhodnocení rozpočtu
• Zprostředkování zpracování daňového přiznání (daň z příjmu, závislé činnosti, nemovitosti) daňovým poradcem

f)      P ř e v z e t í   d o m ů   d o   s p r á v y  :

• Převzetí technické, účetní, právní agendy od minulého vlastníka ( správce )
• Ukončení stávajících smluv ( nebo aktualizace )
• Dohled nad vyúčtováním finančních prostředků
• Převzetí agendy, vymáhání pohledávek apod.

g)      P r o d e j e      n e m o v i t o s t í    :

• Zajištění prodeje vybraných nemovitostí vlastníků – domy, byty
• Od nabídky po kupní smlouvu, zápis do Katastru nemovitostí
• Novým vlastníkům zakládáme družstvo, společenství vlastníků
• Provádíme přechod správy domu (ekonomicky, technicky, smluvně) od předchozího vlastníka k novému a následně provádíme správu

h)       K o m p l ex n í     o p r a v y ,  r e g e n e r a c e   d o m ů   :

• Zajištění financování prostřednictvím úvěru, zpracování podkladů pro přidělení úvěru
• Využití státních dotací (Panel, Vady panel. domů apod.)
• Zpracování pravidelných ekonomických informací pro úvěrující banku
• Výběr dodavatele, zpracování projektové dokumentace, stavební dozor apod.)
• Energetické audity, statické posudky apod.

     ch)     O s t a t n í    č i n n o s t i   :

• Zajištění znaleckých posudků
• Zastoupení při jednání s orgány státní správy a samosprávy  (FÚ, SEI, Policie atd.)
• Směny bytů – databáze
• Zprostředkování pojištění nemovitostí
• Spolupráce při vyřízení škodní události
• Úhrady stavebního spoření práv. osob

C E N O V Á     N A B Í D K A

    Za výkon správy v celém rozsahu Mandátní smlouvy si účtujeme -

139,- Kč / jednotka / měsíc / včetně   DPH

    Jednotka  = byt nebo nebytový prostor.
   
    U větších domů ( více jak 30 jednotek ) lze sjednat cenu individuálně.

    V případě zájmu     o  správu Vašeho domu kontaktujte majitele –
 
    Ing.Ladislav Žila   - mob.: 603 497 879

Nahoru